4.1. 成本管理部：编制计划并检查计划执行情况，进行具体测算并根据测算结果提出优化建议，需要时进行部门间的协调，跟进优化建议后的测算并编制结果报告，测算结果复核发布，每月动态成本调整并反馈。
4.2. 设计管理部：提供各设计阶段的规划、建筑、景观方案、图纸以供测算并优化，负责基础选型、结构、外电、智能化系统方案的优化选择。
A）开始设计前找发展、设计和营销整理出政府规划要点、土地属性（用地分析）市场定位三方面信息。
政府规划要点：根据政府规划要点批复，得出如附件《政府规划要点设计指标》数据：
土地属性：通过勘查现场，询问发展部、项目部等有关部门，对土地属性信息分析，得出《土地属性信息统计分析表》：
市场定位：通过询问营销/设计部，清楚了解项目市场定位，产品组成，得出产品组成表：
第一：场地内的特殊地形，假如慢慢的出现河流、箱涵。高压线等问题是需要仔细分析，了解地清清楚楚其解决的方法以及影响并估算其改造成本，注意需要预留部分不可预见费用：
第二：车位要着重关注其建造方式（地下、半地下、露天），是否计算容积率，会所是否可售；
第三：外电要重点关注距离、是不是已经有电缆沟、要不要破路等费用，注意考察周边楼盘是不是能够合作以便降低部分成本。
1）路网应合理简洁（减少路网的不合理曲线）优化出入口布置，（优化建议时成本人需要考虑周边环境以及客户使用需求，不能够减少出入口后引起客户投诉，导致后期整改而增加成本）
C）停车布置（综合销售建议、计划要求、停车效率、成本等因素选定停车方式）：
2）车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑。
不可销售的公建及配套（含附加值多建面积）或不能整体转让经营的面积满足土地规划要求即可。
提升附加值而多建的面积，要结合市场销售价格测算建设的必要性，注意提醒设计国家有了新的建设面积计算规范，偷面积而招致的政策风险必须要格外注意避免。
E）综合物业管理成本、建造成本，合理布置组团大小，组团出入口布置相对集中，减少管理人员。
F）应结合项目周边道路、市政管网的情况，按照土方费用最小的原则确定场地标高：
土方平衡需要在具体的工程设施前，推动设计和项目出一份现场的等高线图以及拟修建建筑的标高图纸，两者合二为一后，再由成本测算出整个项目的土方挖填工程量，以及挡土墙，护坡成本并将计算结果交给公司决策
G）总图规划，考虑开发周期和永久建筑、园建、交通的合理布局，避免（临时办公室、施工生活区、项目临水、临电、临时道路）重复建设。
2）注意事项：以上项目需要成本人员有一定的结构知识，因此平时要多参与相关结构方面的讨论和协商，提高结构方面的专业水平，积累经验，并形成一定之规。
2）单体方案确定后，测算不同单体户型窗地比，合理控制产品窗地比（是否开窗或开窗大小需要与设计一道沟通），窗地比应不超过同种类型的产品经验值。
2）建议通过经验的积累将各种栏杆栏板的分类统计做成标准产品，以后栏杆的做法就不需要在测算单价成本只需要统计含量即可。
2）提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率，以便设计合理确定外墙涂料、面砖、石材的面积比率。
6）提供目前不一样的产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择，2）、优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法；
，结构及形式，选择最优结构方案。（结构形式的成本递增顺序：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。）2）减少挑板、外挂装饰钢构件数量
2）边坡支护方式成本递增顺序一般是：自然土方放坡、预应力锚杆——喷设，毛石挡墙，挡墙。山地建筑必须选边坡支护方式（自然土方放坡、预应力锚杆——喷设，毛石挡墙，挡墙）。注意：挡土高度超过3米以上时有可能挡墙成本比毛石挡土墙还便宜，因此高挡土墙有必要进行方案测算比较。
2）所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线）测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性，提出优选方案。
铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类。
根据不同位置合理确定石材厚度，主要部位石材选择：1）压顶50mm厚，2）非行车道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚），3）行车道地面40-50mm厚，4）立面20mm厚；5）踏面30mm厚。
1）成本部根据设计院提供的设计电子稿或者白图计算钢筋含量及混泥土含量，保证钢筋含量及混泥土含量控制在目标成本范围内，并及时反馈工程部、设计院，以便进一步优化。
2）验算时注意：要抽取基础，首层，标准层，天面层等来予以验算，确保结果不会偏离太远。测算结果符合目标成本要求后再出施工图纸。
3）如果局部或者全部指标超标需要分列细项详细分析超标部位原因，并将结果发给设计部和主管结构优化的工程师和相关领导，推进设计优化工作完成，遇到特殊情况确实需要超标的要报请主管领导审批同意后在进行下一部的设计工作。
内。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用，便于提高经济采购批量。
当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可通过市政电缆沟时，要根据真实的情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方法时的最优方案。
一般情况下，敷设方法不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟→直埋+过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。
2）小区配电线路：最省方案排序：桤装电缆直埋+过路套管→导线+全程穿管→普通电缆+全程穿管→桤装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→桤装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到少数集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方法更省，具体一定要通过实际方案测算才能确认。
1）尽量选用国产或合资产品会使价格降低，注意要符合当地供电部门的地方要求，避免来回反复，浪费工期。
考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。
测算中列出各种不一样的材料用量比例提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验
测算中列出各种乔木每平米的用量提供给设计参考，并为以后的成本优化工作积累经验灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的建议减少不必要的装饰灯具。
确属无法统一的做法，需在招标文件及其他有关技术标准中明确。并在项目实施时由设计师向项目工程师、施工方进行技术交底，避免错误施工造成拆改。部品及材料选择：
图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置和构件平、立面配筋与剖面有无错误。
建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。
5）图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交谈论解决。
组织图纸会审工作，完善图纸细部设计，减少错漏碰缺，为控制项目的建安成本打下良好的基础，成本人员应积极主动要求参加图纸会审并认线）尽量赶在工程建设项目开工前进行，了解设计意图，明确质量发展要求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。
2）审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是不是满足现场实际地质情况。
3）审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
4）审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设施安装等图纸相不相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。
5）审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是不是有差错，各种标高是不是满足要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。
1）目前钢结构、幕墙、铝合金门窗、弱电、景园工程等分项工作的设计多由专业设计资源来完成。施工图设计院只负责土建及水暖电等部分的设计，其后果是施工图与专业分项图纸矛盾点较多或冲突，不同专业工程衔接性差，造成工程中的变更、签证数量激增，返工和修整数量大，致使施工进度延误和成本增加。
3）产生重大质量上的问题时，责任不清、相互推委给投资方造成重大的经济损失。设计总承包和施工总承包一样是为了有关专业间合理衔接并统一责任为事后的投资方权力追溯提供保障。
着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为：PE管→焊接钢制管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。排水管排序为；规格500以内；UPVC波纹管→钢筋混泥土管→PE波纹管，规格500以上；钢筋混泥土管→UPVC波纹管→PE波纹管。正常的情况下，机动车道下选用重型（II级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。
优选检查井规格及井盖：避免设计盲目的统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型。并最好能够降低检查井数量。
需要的予留洞、予埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高、予埋材料），避免后期凿剔。
1）室外智能化、景观灯具设计优化应结合项目定位、市场接受程度、销售价格，周边楼盘使用状况、小区场地布置（含绿化组团和道路布置）考虑，在提升产品的质量前提下还应兼顾实用性、经济性。
2）以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计的具体方案（如：封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统）。
3）家居安防与可视对讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择。
4）红外对射探头的设置与小区围墙的走向优化（避免不规则围墙增加探头数量）；
5）景观灯具的布置应根据项目定位，分期设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向提供设计常用灯型种类和单价）。
根据当地天气特征情况、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合→铝合金窗→塑钢窗）。
根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要求前提下，避免门窗面积过大和窗型过多过小。
对于使用较好导热性能的窗框材料如铝合金窗框材料，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，可以使整窗的性能最大优化。
高性能窗的热性能弱点是窗框材料的玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃边部传导相比来说较高，应选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料。
避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用是很高的。
门窗五金件选择：根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。
栏杆百叶等非承担重量的构件，需控制断面尺寸不宜过大或过厚，满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计）；
玻璃雨篷等承重钢构件，需由结构工程师进行强度复核（装饰设计计算一般保守）和结构优化；
面层防腐处理：钢构件需区分使用场所（室内外），分别采取了不同的防腐处理：如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆+调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂或镀锌+静电喷涂。
A）由采购管理部策划招标策略，控制招标率及合理低价中标率，具体参考《工程及材料设备采购管理作业指引》。
A）于每周二通过《成本周报》及时将招标、方案优化、现场管理等成本发生异常或者需要我们来关注的情况反馈出来。
B）每月28日前对各项目动态成本进行整理调整，并分析成本变化原因，在每月3日前以邮件发送形式向集团及公司领导层进行汇报。
